陽光測繪能否終結(jié)面積糾紛
發(fā)布時(shí)間：2002-11-18來源：摘自《北京青年報(bào)》
■房屋面積問題一直在困擾著買房人
11月7日，由中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)起的“倡導(dǎo)企業(yè)自律、引入監(jiān)督機(jī)制、確保面積準(zhǔn)確、明明白白購房”活動(dòng)正式啟動(dòng)，今后中消協(xié)將指定權(quán)威測繪機(jī)構(gòu)定期介入商品房面積測量工作，并在網(wǎng)上及時(shí)公布“銷售面積表”、“公用公攤面積明細(xì)表”、“分層分類統(tǒng)計(jì)表”，此舉在消費(fèi)者中引起極大的反響。
■商品房面積縮水原因多多
據(jù)中消協(xié)介紹，目前關(guān)于房屋的投訴已成為各類投訴中增長最快的熱點(diǎn)。而其中關(guān)于商品房面積的投訴已連續(xù)5年呈兩位數(shù)增長，今年上半年同比增長38.3％，中消協(xié)已將其列入了房地產(chǎn)投訴10大熱點(diǎn)之一。
中消協(xié)有關(guān)人士分析說，造成面積投訴的原因很多，其中最主要的一點(diǎn)就是目前的商品房面積測量過程不公開不透明，例如公攤面積和套內(nèi)面積各分為哪些部分？每部分面積到底是多少？套內(nèi)面積都由哪些部分組成，又是依據(jù)什么計(jì)算出來的？一方面消費(fèi)者難以得到所購房產(chǎn)的測繪資料，另一方面也缺乏測繪方面的專業(yè)知識(shí)，這樣就造成了消費(fèi)者處于信息完全不對稱的弱勢地位。
■網(wǎng)上公布“三表”推動(dòng)“陽光測繪”
據(jù)了解，中消協(xié)今后將指定權(quán)威測繪機(jī)構(gòu)對重要房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地測繪，并在網(wǎng)上定期公布“三表”，消費(fèi)者可以結(jié)合“公用公攤面積明細(xì)表”查找公用面積的具體部位、分?jǐn)偡绞�、面積大小；可以通過“銷售面積表”直接查到所購樓盤的銷售面積、套建面積、陽臺(tái)面積和相應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e；消費(fèi)者還可通過“分層分類統(tǒng)計(jì)表”便捷地查到任何一個(gè)房屋面積數(shù)據(jù)的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算過程。
以剛剛在網(wǎng)上公布的“百旺家苑”某棟樓盤的測量數(shù)據(jù)為例，表一“公用公攤面積明細(xì)表”明確了該棟樓盤每個(gè)樓層的公攤面積部位（即配電室、樓梯間、1/2外墻等）及其具體面積數(shù)字，合計(jì)公攤面積共計(jì)874.18平方米；表二“建筑面積分層分類統(tǒng)計(jì)表”則從各樓層面積布局的角度明確了套內(nèi)建筑面積的組成部分（即套內(nèi)建筑、封閉陽臺(tái)、未封陽臺(tái)）及具體數(shù)字、公攤面積、非公攤面積的具體數(shù)字，兩表對照可以看到，公攤面積的合計(jì)仍然是874.18平方米，通過這樣的查看對比，消費(fèi)者便可以對本棟樓的公攤面積的總數(shù)一目了然了。
■推行“陽光測繪”仍需各方努力
業(yè)內(nèi)人士說，目前我國真正開放的測繪市場還有些滯后。要真正健全測繪機(jī)制，從根本上減少商品房面積糾紛，一方面應(yīng)該大力推廣像中消協(xié)此次倡導(dǎo)的明明白白購房的“陽光測繪”活動(dòng)，在全社會(huì)營造房地產(chǎn)商和消費(fèi)者之間的“誠信”關(guān)系；另一方面消費(fèi)者應(yīng)在購房合同中對所購房屋的銷售面積和開發(fā)商交房時(shí)的實(shí)測面積（即產(chǎn)權(quán)面積）的誤差作出具體要求，一般來講，如果誤差在3％以內(nèi)按實(shí)際房價(jià)多退少補(bǔ)，超過則購房者有權(quán)退房。如果對于套內(nèi)面積縮水有疑問，消費(fèi)者可以申請權(quán)威測繪部門進(jìn)行復(fù)測，甚至訴諸法律。