二手房九成是新房 杭州“炒房”大軍發(fā)力
發(fā)布時間：2002-11-15來源：摘自《中國房地產(chǎn)報》
印象中二手房總是舊房子、小房子，然而現(xiàn)在杭州不然。近日，在杭州第三屆人居展上，記者發(fā)現(xiàn)二手房絕大多數(shù)為新房，相當一批甚至是今年的新貨。杭城一份權威報紙二手房廣告統(tǒng)計顯示，新房甚至占到九成。中大置換總經(jīng)理郭瑞英說，由此可見，杭州炒房大軍開始發(fā)力了。
和往屆不同，本次杭州二手房更多地注重形象宣傳、品牌宣傳。一家擁有十多個展位的中介，將近20米長的展位布置成一條巨幅畫面。記者現(xiàn)場逛了一圈發(fā)現(xiàn)，各中介公司推出的房源，多數(shù)是近四五年交付的房，去年今年的房也不在少數(shù)。
郭瑞英正在指揮員工布展，她告訴記者，1999年至2000年期間，二手房市場基本是以小換大，以舊換新，房屋置換的比較多；2001年以后，二手房基本上都是1995年以后交付的新房，占了總數(shù)的一半。記者找出當天杭州一份權威報紙，對二手房廣告進行統(tǒng)計。在各家推薦的房源中，1995年以后的新房，外灘房產(chǎn)占83％，金豐易居占了75％，商務興房地產(chǎn)網(wǎng)占90％。郭瑞英分析，如果是房屋置換，以舊換新，以小換大，賣家不可能把剛剛買進的新房賣出去；這批房東事實上絕大多數(shù)都是投資客，或是炒家。1998年前后杭州刮“杭兒風”買號子炒房，期房買進的，現(xiàn)在變成現(xiàn)房，全都搬上市場，搖身變成了二手房。她透露，杭州二手房價格一直穩(wěn)中有升，投資客利潤相當豐厚，一套50萬元的房子兩年內(nèi)凈賺15萬元到20萬元的大有人在。炒家期房買進，眼看市場紅火，唯恐房價下跌，急于出手；當初按揭炒房的，心情更是迫切。所以，這個時候推出的房源多是新房。
投資客和炒家占據(jù)大半江山，推波助瀾，使得這個城市二手房市場更顯火紅。有人比喻，炒家秋天開始“收割”了。