海南：“爛尾樓”的價(jià)值
發(fā)布時(shí)間：2002-11-4來(lái)源：摘自 《海南日?qǐng)?bào)》
近日，有一則消息很有意思，也和我們的經(jīng)濟(jì)生活相關(guān)。
說(shuō)的是武漢市處理“爛尾樓”工程，經(jīng)媒體宣傳后，引起了海內(nèi)外眾多發(fā)展商關(guān)注，一些精明商人紛紛打起?fàn)�尾樓的主意。
“爛尾樓”緣何變成了“香餑餑”？業(yè)內(nèi)人士是這樣分析的：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，房地產(chǎn)租售價(jià)格也呈上揚(yáng)之勢(shì)，城市內(nèi)可用土地面積在逐步減少。同時(shí)，接手“爛尾樓”在報(bào)建、打地基等前期階段上可節(jié)省不少時(shí)間，加上“爛尾樓”急需盤(pán)活，轉(zhuǎn)讓價(jià)格也會(huì)便宜些。
俗話說(shuō)，爛船也有七寸釘。“爛尾樓”自然也有其價(jià)值。除了前面所說(shuō)的報(bào)建、打地基等前期階段可以節(jié)省時(shí)間，價(jià)錢(qián)便宜之外，還有一點(diǎn)是不能忽視的。相當(dāng)一部分“爛尾樓”位于城市中心、鬧市區(qū)，也就是商家所說(shuō)的黃金地段。這些地方，可謂寸土寸金。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地價(jià)只可能上漲，不會(huì)下跌。海口不少中心地帶的“爛尾樓”，就成為商家的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，生意也很不錯(cuò)。
最近，�？谡诖罅φ纬鞘协h(huán)境，該拆的拆，該綠化的綠化。下如此力氣為城市整容、補(bǔ)妝，“爛尾樓”的價(jià)值自然會(huì)更凸顯。日前，位于�？谑兄行牡娜A發(fā)大廈在被批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房后，開(kāi)發(fā)商以每平方米1478元的政府限價(jià)推出了�？谑准揖频晔焦�，消息一經(jīng)傳出就涌來(lái)了2000余訂戶，目前已有60％被正式訂購(gòu)。
但“爛尾樓”確實(shí)也有讓人鬧心的地方，別的不說(shuō)，確權(quán)就是最大問(wèn)題。有些“爛尾樓”債權(quán)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，債權(quán)人可能幾個(gè)，甚至十幾個(gè)。這就需要有關(guān)部門(mén)多費(fèi)腦筋，多下功夫了。多點(diǎn)魄力，花點(diǎn)時(shí)間，用些智慧，應(yīng)該可以解決一些問(wèn)題。
因此，盡早挖掘“爛尾樓”的價(jià)值應(yīng)該比較關(guān)鍵。對(duì)于城市的“爛尾樓”，我們有關(guān)部門(mén)是不是可以做個(gè)統(tǒng)籌安排，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商業(yè)價(jià)值評(píng)估，提供功能定位權(quán)威參考，將長(zhǎng)處短處說(shuō)清楚，講明白，有分類，有比較，讓有心的投資者能夠一目了然，可以放心去選擇。
最后，我想，老老實(shí)實(shí)改善投資軟環(huán)境，踏踏實(shí)實(shí)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，是解決“爛尾樓”的根本。在房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)過(guò)去后，可以看到這些喜人的成績(jī)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，惠及千家萬(wàn)戶，“爛尾樓”當(dāng)然能沾光。