發(fā)布時間：2018-6-26 16:24:34來源：武漢晚報
長沙昨天發(fā)布樓市新政，提出暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。這是繼24日西安宣布限購區(qū)域內(nèi)暫停向企事業(yè)單位銷售住房后，全國第二個發(fā)布該政策的城市。
業(yè)內(nèi)人士稱，這是防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房，預(yù)計后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。
加碼限購——
西安暫停企事業(yè)單位購房副題引題題一題二
6月24日，西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。
本次出臺的《通知》，在限購政策方面，對西安住房限購范圍、個人購買住房政策均沒有調(diào)整。
《通知》的核心內(nèi)容，是在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。
業(yè)內(nèi)專家分析稱，此乃全國首例，這一政策或?qū)⒈欢鄠�城市借鑒。
以公司名義購房、上市公司持有房產(chǎn)乃至住宅，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場——尤其在深圳等熱點城市已不鮮見。
限購限貸政策阻止了部分投資客的進(jìn)入，資本大鱷卻依舊搶灘北上廣深等商業(yè)地產(chǎn)市場，令“整購”成為了2017年商業(yè)地產(chǎn)市場的關(guān)鍵標(biāo)簽。而備受限價政策束縛的開發(fā)商也開始偏向這類整購的業(yè)主，以期盡快回籠資金。
據(jù)深圳相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳市場大宗交易從2015年成交約122宗、金額306億元，增長到2017年183宗、成交額約514億元。多個樓盤都有過整體或部分打包出售的情況。
不同于商業(yè)地產(chǎn)市場，最近深圳多個新住宅項目的開盤引起了市場的熱議，由于一些新房項目的價格明顯低于周邊二手房價格，賺“價格差”成為了一些投資者眼中的重要標(biāo)的，這當(dāng)中或許不乏一些以公司名義購房的投資者。有購房者告訴記者，由于限價政策下的價格差，一些人以公司名義排隊認(rèn)籌，參加搖號，甚至傳出一個人動用名下幾個公司參加認(rèn)籌擠占名額，博搖號概率。
值得注意的是，目前市場熱議的深圳華潤城潤府三期，銷售方案中有這么一條：個人優(yōu)先選房，企業(yè)購房排在個人選房結(jié)束之后。
無獨有偶，此前宣布開售的萬科蛇口公館，同樣規(guī)定企業(yè)購房要在個人選房結(jié)束后才能進(jìn)行。而在一些二手房項目，也常常傳出一些公司打包買下后重新翻新出售的消息。
全國首例——
出手封堵房地產(chǎn)調(diào)控“漏洞”副題引題題一題二
在房價上漲時，上市公司出售房產(chǎn)，以彌補(bǔ)業(yè)績的情況也時有發(fā)生。在調(diào)控趨緊的大背景下，也有不少企業(yè)積極參與新樓盤的搖號。今年4月，上海某知名的高端物業(yè)完成搖號后，公布的客戶名單中，公司客戶達(dá)到了214組，占所有客戶的一半。
在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，以公司名義購買、持有房產(chǎn)尤其是住宅，事實上已成為房地產(chǎn)調(diào)控的“漏洞”。在這個背景下，西安率先出手了�？磥�，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來越難以付諸實踐了。
數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過9000億元。投資性房產(chǎn)并不包括自用房地產(chǎn)，以及作為存貨可銷售的房地產(chǎn)。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產(chǎn)資產(chǎn)獲取利潤。
6月20日，審計署最新公告顯示，多家企業(yè)仍有大量房產(chǎn)閑置、存在未能按要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的問題。
“西安暫停企事業(yè)單位買住房是全國首例，對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，西安的這一政策有可能被多個城市借鑒。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，西安此次成為全國第一個明確對公司購房進(jìn)行管控的城市。既可以為西安當(dāng)前市場調(diào)控進(jìn)行升級，同時也對全國市場帶來影響。預(yù)計西安市場的政策后全國多個城市會在公司購房方面進(jìn)行政策收緊，這一點值得關(guān)注。
長沙跟進(jìn)——
暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購房副題引題題一題二
昨天下午，長沙市政府升級樓市調(diào)控政策。
在購房資格方面，規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。
在堵塞炒房漏洞方面，規(guī)定未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
綜合新華社
《證券時報》《華商報》《三秦都市報》