長沙樓市調控升級：取得不動產權證5年后方可轉讓
發(fā)布時間：2018-6-25 17:42:28來源：百居易
住房問題關乎國計民生，和老百姓的“幸福指數”息息相關，是影響經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要民生問題。堅決打勝“反炒房”攻堅戰(zhàn)，長沙在行動。
今天下午2:30，湖南長沙市政府召開《2018年長沙市房地產市場調控工作新聞通報會》，政府再出重手，樓市調控全面升級，影響重大的有：
1、在本市限購區(qū)域內購買的商品住房，取得不動產權屬證書滿4年后方可轉讓；
2、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。
3、規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；
4、嚴格落實差別化稅收政策，適當提高存量房交易個人所得稅核定征收率，具體內容由稅務部門另行通知。
5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。
落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區(qū)域內購買商品住房。
夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
6、市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。
在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。
7、 實行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購區(qū)域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
8、住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%，且優(yōu)先供應首套剛需購房群體，采取限房價方式供地，以此加大土地供給，切實穩(wěn)定市場預期。
背景：存在剛需者排隊難、中簽難、買房難等現象
1、落戶買房鉆空子
有統計數據顯示，自2017年“3·18”調控政策實施以來，長沙市外遷入后即遷出的共1788人，其中遷入后又遷出且購買了新建商品住房的達510人、購買了二手住房的123人。
因此，長沙將購房條件與落戶條件適度分離，形成階梯狀的住房需求，緩解需求過于集中帶來的投機炒作壓力。
2、房價上漲快
2018年4月，中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發(fā)布《141個城市大數據房價指數發(fā)布》，長沙一年內上漲24.63%，位居全國第11位�。ㄎ錆h以18.72%位居第16位）；
按照國家統計局公布的70城房價指數，長沙5月同比上漲4.5%，在中部幾個城市中也是領跑的。
因此，為了進一步抑制投資投機，出臺了嚴格的限售政策，辦理房產證4年后才能交易，并且禁止企業(yè)在限購區(qū)購買商品住房。
3、庫存少、未來上漲壓力大
中國經營報報道，5月3日，湖南省住建廳發(fā)布一份《關于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》。
公函顯示，在累計已辦理預售許可證或現房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期中，長沙市中心城區(qū)（即市內六區(qū)）為2.8個月，長沙縣為2個月，瀏陽市為1.9個月，寧鄉(xiāng)市為4.7個月。
住宅去化周期不足，購房恐慌情緒不斷蔓延， “一房難求”現象充斥于長沙的各個熱銷樓盤。
解讀：加強源頭管控，切實穩(wěn)定市場預期
市住建委相關負責人介紹，《通知》的出臺是長沙堅決落實中央“以人民為中心”和“房住不炒”精神，嚴格按照省委省政府和市委市政府的部署要求，對房地產市場進一步加強調控，有效增加住房供給，保障土地供應，切實滿足不同層次住房需求。體現長沙調控決心不動搖、力度不放松。